收儲的主體正在多元化。湖北一所高校計劃收購存量商品房用作宿舍。

近日，湖北省發(fā)改委官網(wǎng)披露的《關于湖北大學陽邏校區(qū)購置存量商品房用于學生住宿項目可行性研究報告的批復》（以下簡稱為“《批復》”）顯示，該學校將投資超1.9億元，購買武漢城建旗下一樓盤超350套商品房，改建為學生宿舍。

《批復》顯示，“請項目單位接此批復后，抓緊完備相關手續(xù)，嚴格按照批復確定的建設內容、投資估算以及國家投資管理相關要求，確保項目依法依規(guī)建設，爭取早日建成發(fā)揮政府投資效益。”

具體來看，湖北大學陽邏校區(qū)計劃整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓，存量商品房共352套，用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學生住宿床位2800個。該項目位于武漢市。

該項目估算投資約19.82億元，其中毛坯購置費用約17.24億元，裝修改造費用2586.29萬元。以此粗略估算，每套商品房價格約49萬元。

另據(jù)公開信息顯示，2022年，武漢城建·水岸5、6號樓已拿預售證，備案均價約7300元/平方米。收購價大約為售價的6折左右。有業(yè)內人士稱，這一收購價基本上就是商品房建設的成本價。

目前來看，這是首個高校收購存量商品房的案例。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨預計，接下來會有更多此類機構收購存量商品房。

在于小雨看來，存量商品房有三個優(yōu)勢，一是當前的收購價格較為合適；二是這類存量房往往是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，不存在交付方面的風險；三是專業(yè)開發(fā)商的產(chǎn)品在設計、品質等方面有一定優(yōu)勢。同時，諸如高校等機構在收購存量房方面有明確的需求和用途，也會有專門的資金支持。

湖北大學上述收購項目的資金來源即為爭取中央預算內投資及學校自籌。據(jù)了解，2024年初，國家發(fā)改委等7部門發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提及要健全多元籌資機制，要發(fā)揮中央預算內投資引導和撬動作用，把高校學生宿舍作為專項建設內容單列，納入中央預算內投資支持范圍，并允許安排地方政府專項債券支持符合條件的高校學生宿舍建設，指導地方做好高校學生宿舍專項債券項目準備和發(fā)行安排工作等。

對于當?shù)厥袌龆?，高校收購存量商品房這一形式也將有助于樓市庫存的去化。58安居客研究院院長張波表示，收儲未來使用方向的多元化是個趨勢，不但可以用于高校宿舍，也可以用于藍領公寓、養(yǎng)老公寓等，不少城市將會更多類型納入政策框架，當下來看用于保障房的大方向不變。

在存量商品房收購方面，武漢也是走在各大城市的前列。2024年7月，武漢就專門成立了兩家公司，由武漢市國資委全資控股，用以開展房源收購和運營管理工作。

2024年8月，武漢首個收購的項目落地，武漢安家保障性住房有限公司與招商愉樾項目、空港中心三期項目簽訂了收購協(xié)議，收購面積超過2萬平方米，日后將改造成500余套保障性租賃住房，服務于區(qū)域內的新青年、新市民以及企事業(yè)單位員工等。