近期，各省份1~2月經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)去年以來的恢復(fù)態(tài)勢，有8個省份1~2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長，相比去年全年增加了4個；同時，大多數(shù)省份降幅在收窄。

8省份正增長

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)庫，1~2月份，天津、內(nèi)蒙古、黑龍江、上海、貴州、西藏、陜西和甘肅等8個省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資為正增長，增速分別為7%、2.4%、33.5%、5.5%、4.4%、36.9%、1.5%和3%。

這比2024年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長的省份增加了4個。去年年初，大部分省份房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，進入負(fù)增長，31個省份中僅上海一直保持正增長，天津、陜西和海南等省份逐月收斂降幅，又先后由負(fù)增長轉(zhuǎn)向正增長。

房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長的省份逐漸增多，顯示房地產(chǎn)市場態(tài)勢在逐步改善。除了這8個正增長省份，其他23個省份中，有14個省份今年1~2月的降幅相比去年全年也有所收窄。

其中，一些省份在經(jīng)歷兩三年的持續(xù)深度調(diào)整之后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢有接近底部的跡象。

比如，黑龍江省2023年和2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長-27.3%和-27.9%，今年1~2月增長33.5%；云南省2022年、2023年和2024年分別增長-26.9%、-34.4%和-28.5%，今年1~2月降幅也大幅收縮，增長-0.9%。

實際上，從全國數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場正朝止跌回穩(wěn)方向發(fā)展。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

去年9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”；去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議又提出，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。這些都促進了房地產(chǎn)市場的積極變化。

從房地產(chǎn)住宅投資來看，今年1~2月份實現(xiàn)正增長省份已經(jīng)有11個，相比去年全年增加了7個。天津、內(nèi)蒙古、黑龍江、上海、貴州、陜西、甘肅、重慶、云南、青海和新疆分別增長了8.2%、6.1%、37.2%、8.7%、3.8%、1%、0.4%、0.9%、5.6%、116.7%和7.6%。

其中，陜西省統(tǒng)計局發(fā)布1~2月經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)時稱，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長1.5%，較上年全年加快1.0個百分點；新建商品房銷售面積下降0.2%，降幅收窄8.3個百分點。

力促止跌回穩(wěn)

不過，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢仍不穩(wěn)固，從數(shù)據(jù)來看，恢復(fù)勢頭仍存在反復(fù)。比如，海南去年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.3%，但是今年1~2月卻下降1.5%；陜西在去年5月正增長后，6~8月小幅負(fù)增長，9月以后實現(xiàn)正增長。

因此，各省份今年政府工作報告在部署工作時都對房地產(chǎn)市場有專門安排，要求在房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的同時，鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

3月24日，云南省省長王予波在昆明市調(diào)研房地產(chǎn)工作時表示，在推進城鎮(zhèn)化進程和“旅居云南”工作中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很大，群眾對“好房子”的需求旺盛。各地各部門要提高認(rèn)識、堅定信心，深刻把握房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，主動適應(yīng)新形勢新變化，落實國家一攬子政策，從供需兩側(cè)發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

王予波強調(diào)，要在推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好上有辦法、有力度、有成效。著力穩(wěn)銷售，聚焦商品住宅、商業(yè)辦公、車位等重點，多措并舉、精準(zhǔn)營銷，加快去化進度。著力穩(wěn)投資，謀劃實施更多大項目好項目，抓好城市更新、城中村改造、保障性住房建設(shè)。著力穩(wěn)房價，切實保障人民群眾利益。著力穩(wěn)預(yù)期，做好政策宣傳解讀，營造平穩(wěn)、健康、前景良好的市場預(yù)期。

實際上，各地今年的政府工作報告都提及要建設(shè)“好房子”，把住房產(chǎn)品升級迭代作為扭轉(zhuǎn)市場形勢的發(fā)力點。比如，四川提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善并提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進“好房子”建設(shè)。

今年以來，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》《山西省推進“好房子”建設(shè)試點 工作方案》《江蘇省關(guān)于加強改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》等地方關(guān)于建設(shè)“好房子”的文件陸續(xù)出臺。